Investir dans la forêt : moins d’impôt, une transmission allégée ?
Des parts de forêts françaises gérées durablement : un placement tangible, indépendant de la Bourse, avec de vrais avantages fiscaux.
Pourquoi en parler avant 2027 ?La forêt est d’abord une solution fiscale et de transmission. Souscrire en 2026, c’est profiter de règles connues.
Réduction d’impôt de 18 % (IR-PME)
Pas de date de fin prévue
Modifiable à chaque loi de finances
Les règles ont déjà changé cette année : en février 2026, le taux de 25 % a pris fin. Une souscription en 2026 reste soumise aux règles de 2026. Point au 12 novembre 2026.
Simulateur · votre cas
Que vous rapporte un investissement en forêt ?
Une réduction d’impôt à l’entrée, puis des droits allégés à la transmission. Faites varier le montant.
€
Vous déclarez
Vous transmettrez à
Vos héritiers paieront-ils des droits ? au-delà des abattements, par exemple 100 000 € par enfant
Votre économie, en deux temps
Réduction d’impôtAcquise : sur votre impôt de l’an prochain
Droits de succession évitésEstimation : au moment de la transmission
À l’entrée · votre impôt baisse de
l’année suivante, 18 % du montant investi
À la transmission · hors droits
Un avantage de long terme, pas une obligation. Il joue au moment de la transmission. Rien ne vous empêche de revendre vos parts avant : la réduction d’impôt est acquise après 5 ans, et la société de gestion organise les sorties à partir de la 7e année, sans garantie de délai ni de prix.
En plus, la forêt peut rapporter 1,5 à 3,5 % par an (bois vendu et valorisation des forêts), sans garantie.
!Dans quels cas ce n’est pas intéressant ? Vous ne payez pas ou peu d’impôt sur le revenu, vous pourriez avoir besoin de cet argent avant 7 ans, ou vous cherchez avant tout du rendement : la forêt rapporte 1,5 à 3,5 % par an, sans garantie.
Simulation indicative, qui ne constitue pas un conseil en investissement.
Hypothèses du calcul
Réduction de 18 % sur 50 000 € investis au plus (100 000 € en couple), parts gardées 5 ans, dans la limite du plafond global des niches fiscales de 10 000 € par an, toutes réductions confondues. Transmission : loi Monichon, sous conditions ; par prudence, 15 % de la valeur des parts sont considérés comme de la trésorerie non exonérée, les 85 % restants exonérés à 75 %. Droits estimés au taux de la tranche la plus courante pour ces héritiers, après abattements. Frais d’entrée jusqu’à 12 %, compris dans le prix de la part.
Comment lire le simulateur, sur l’exemple de 50 000 €
À l’entrée : 9 000 € de réduction d’impôt (18 %), calculée sur les 50 000 € versés.
Frais d’entrée : jusqu’à 12 %, déjà compris dans le prix de la part. Vous versez 50 000 €, pas 50 000 € plus 12 %. Ils se constatent à la revente, par l’écart entre le prix d’achat de la part et sa valeur de revente.
À la transmission : sur 50 000 € de parts, environ 18 100 € entrent dans le calcul des droits (loi Monichon, sous conditions, trésorerie du groupement non exonérée).
Calendrier : pour réduire l’impôt sur les revenus 2026, il faut souscrire avant la fin de l’année, souvent dès mi-décembre selon les groupements.
Comment fonctionne un groupement forestier ?
Un groupement forestier achète et gère des forêts : entretien, coupes de bois, replantation. En achetant des parts, vous devenez copropriétaire de ces forêts. Nous proposons des parts de groupements forestiers d’investissement (GFI).
La forêt ne dépend ni de la Bourse, ni des taux d’emprunt de l’État : c’est un actif réel, qui pousse quel que soit le contexte économique. Et la loi l’encourage fiscalement : à l’entrée et à la transmission.
Comment ça marche
1
Vous souscrivez des parts
À partir de 10 000 €, dans un groupement forestier d’investissement.
→
2
Le groupement achète des forêts
Plusieurs massifs en France, pour répartir les risques.
Le bois vendu et la valorisation des forêts font la performance : de l’ordre de 1,5 % à 3,5 % par an au global, non garantie.
À l’entrée : 18 % de réduction d’impôtÀ la transmission : 75 % d’abattement (loi Monichon), sous conditions
D’où vient la performance
Le bois qui pousseChaque année, les arbres grossissent. Les coupes sont vendues pour la construction, la menuiserie, l’emballage ou le chauffage. Ces revenus sont réinvestis dans le groupement, pas distribués.
+
La valeur des forêtsLe prix de l’hectare évolue avec l’offre et la demande, à la hausse comme à la baisse. La surface de forêt productive augmente peu, quand les besoins en bois progressent.
=
La valeur de vos partsDe l’ordre de 1,5 % à 3,5 % par an au global, non garantie. Les revenus étant capitalisés, tout se retrouve dans le prix de la part.
Combien, pour combien de temps, quels risques ?
Durée
7 ans au minimum · 5 ans pour l’avantage fiscal
Réduction d’impôt
18 % du montant investi · parts gardées 5 ans
Plafond
50 000 € investis (100 000 € en couple) · réduction de 10 000 € au plus par an
Transmission (loi Monichon)
75 % exonéré, sous conditions
Ticket d’entrée
10 000 € minimum
Date limite
Mi-décembre 2026, selon les groupements
Dans quelles forêts investissez-vous ?
Des forêts de tous âges
Un groupement mélange les âges et les essences : une partie des forêts produit déjà des revenus, une autre prend de la valeur en grandissant.
Jeunes plantationsPour la valeurPas encore de revenus, parfois quelques travaux : la valeur vient de la croissance des arbres.
→
Bois moyensValeur et revenusDes coupes d’éclaircie irrégulières, et des arbres qui continuent de grossir.
→
Gros boisPour les revenusDes bois arrivés à maturité, vendus pour le chêne de qualité, la charpente ou la tonnellerie.
Comment les forêts sont choisies
Les essencesDes bois qui ont des débouchés, adaptés au sol et au climat.
La maturitéUn équilibre entre jeunes peuplements et bois mûrs.
Les solsRichesse, profondeur, réserve en eau.
Le climatPluie, températures, effet du réchauffement sur la station.
L’accèsChemins, pistes, scieries à proximité.
Le foncierUn seul tenant de préférence, peu de chemins publics.
Avant chaque achat, une contre-expertise est réalisée par un expert forestier indépendant de la société de gestion.
Des forêts achetées en 2026
1
Aisne204 ha · chêneUn massif feuillu d’un seul tenant, à 40 km de Reims, dominé par le chêne sessile.
2
Loiret49 ha · chêneEntre Gâtinais et Puisaye, un secteur réputé pour ses chênes.
3
Cher77 ha · chêneUne forêt de feuillus au cœur de la France.
Forêts achetées au premier semestre 2026 par l’un des groupements que nous proposons. Les achats passés ne préjugent pas des achats futurs.
À terme, un seul grand groupement
Vous entrez par un groupement récent, qui ouvre droit à la réduction d’impôt de 18 %. La société de gestion envisage ensuite qu’il soit absorbé, à moyen terme, par son grand groupement historique. C’est ainsi que celui-ci s’est construit : dès 2019, il est né de la fusion de plusieurs groupements plus anciens de la même société, et les générations suivantes ont vocation à le rejoindre.
Un groupement récentquelques forêts, en cours d’achat
Un autre groupement récentquelques forêts, en cours d’achat
Un autre encoremêmes règles, mêmes équipes
Le vôtreouvre droit aux 18 % de réduction d’impôt
↓
DemainUn seul groupementplus de 40 000 hade forêts françaises, réparties sur de nombreux massifs, régions et essences
Ce que la fusion apporte
Plus de forêtsVotre placement repose sur un très grand nombre de forêts au lieu de quelques-unes.
Plus de régionsUn orage, une tempête ou un incendie local ne touche qu’une petite partie de l’ensemble.
Plus d’essences et d’âgesChêne, hêtre, résineux, jeunes plantations et bois mûrs : les revenus et la croissance se complètent.
Une gestion d’envergureDes équipes dédiées, des achats plus importants, des forêts que seul un grand groupement peut acheter.
2019naissance du grand groupement, par fusion
706 M€de capitalisation
200 € → 247,50 €prix de la part, de 2019 à novembre 2026
Cette absorption reste soumise au vote des assemblées générales des associés : elle n’est pas garantie. Prix de part du grand groupement donné à titre d’information ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le point sur les incendies
Peur des feux ? Ce que disent les chiffres
L’été 2026 a été marqué par des canicules record et des feux spectaculaires, à Fontainebleau puis en Gironde. L’inquiétude est légitime : voici de quoi l’objectiver.
100 000 habrûlés en France à l’été 2026Un record en cinquante ans, mais moins de 1 % des 17 millions d’hectares de forêt.
9 sur 10feux d’origine humaineD’où l’importance de la prévention et des forêts entretenues.
0,09 %de surface brûlée depuis 201364 ha sur plus de 70 000 ha gérés par la société de gestion des groupements que nous proposons.
0forêt touchée en 2026Aucune des forêts de ce gérant n’a brûlé cet été.
Surface brûlée en 2026 : moins de 1 %Forêt française : 17 millions d’hectares
Pourquoi le risque reste contenu
1Des forêts loin des zones à risqueL’arc méditerranéen est exclu depuis toujours, et la présence dans les Landes est faible.
2Des forêts entretenuesÉclaircies et débroussaillement réduisent ce qui peut brûler ; pistes et pare-feux facilitent l’accès des secours.
3Des bois qui résistentLes feuillus, comme le chêne, souffrent moins que les résineux. Et un bois mûr, de plus de 20 cm de diamètre, reste vendable même après un feu.
4Des forêts assuréesChaque forêt est assurée contre l’incendie et la tempête, de 10 à 100 % de sa valeur, 30 % en moyenne, pour un coût d’environ 0,20 % de la valeur des forêts dans le grand groupement. Près de 90 % des propriétaires privés ne le sont pas.
5Des forêts répartiesPlusieurs massifs, plusieurs régions, plusieurs essences : un sinistre local pèse peu sur l’ensemble.
6Une valeur qui tientAprès la tempête de 1999, l’indice des fonds forestiers a maintenu sa valeur. Un feu détruit des arbres, pas la terre.
Le risque existe : un incendie entraîne des frais de reboisement, et les jeunes plantations, sans valeur commerciale, sont les plus exposées. Chiffres de la société de gestion au 15 septembre 2026 ; les données passées ne préjugent pas de l’avenir.
Comment investir ?
1
Avant mi-décembre
Vous souscrivezÀ partir de 10 000 €. Nous choisissons le groupement avec vous et montons le dossier.
2
L’année suivante
Votre impôt baisse de 18 %Grâce à l’attestation fiscale envoyée par la société de gestion, dans la limite de 10 000 € de réduction par an.
3
Pendant 5 ans au moins
Vous gardez vos partsJusqu’au 31 décembre de la 5e année, pour conserver la réduction. Le groupement gère et replante.
4
À partir de la 7e année
Vous sortez ou transmettezSortie organisée par la société de gestion, sans garantie de délai ni de prix ; ou transmission avec l’abattement de 75 %.
Est-ce pour moi ?
À privilégier quand…
Vous préparez une transmission et voulez réduire les droits.
Vous payez de l’impôt sur le revenu et disposez encore de marge sous le plafond des niches fiscales.
Vous voulez une part de patrimoine tangible, indépendante des marchés financiers.
Points d’attention
Rendement modeste : performance globale (revenus et valorisation) de l’ordre de 1,5 % à 3,5 % par an, non garantie.
Argent peu disponible.
Risques naturels : tempêtes, incendies, maladies, prix du bois.
Réduction conservée si vous gardez les parts jusqu’au 31 décembre de la 5e année ; la sortie organisée par la société de gestion n’est possible qu’à partir de la 7e année, sans garantie de délai ni de prix.
Les revenus des coupes ne sont pas distribués mais réinvestis. Le groupement étant transparent fiscalement, vous pouvez être imposé sur ces revenus, en général faibles, sans les percevoir.
Transmission : l’abattement de 75 % (loi Monichon) suppose un engagement de gestion durable de 30 ans et, pour des parts achetées, 2 ans de détention.
La réduction entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an.
Risque de perte en capital : indicateur de risque (SRI) de 3 sur une échelle de 1 à 7.
Investir dans la forêt
Cette solution vous intéresse ?
Posez-nous vos questions : réduction d’impôt, montant adapté, durée de conservation.
Document à caractère publicitaire et non contractuel. Il ne constitue ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une offre de souscription, et ne prend aucune position sur les candidats ou les programmes. Les informations réglementaires et fiscales sont données en l’état du droit au 9 novembre 2026 et peuvent évoluer. Les parts de groupements forestiers présentent un risque de perte en capital et une liquidité réduite ; les avantages fiscaux sont soumis à des conditions de conservation et de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Toute décision doit faire l’objet d’une étude personnalisée préalable. AD MAIORA, SARL au capital de 79 000 €, immatriculée au RCS de Grenoble sous le n° 915 349 518, siège social : 7 rue Lesdiguières 38000 Grenoble. Conseiller en investissement financier, adhérent de la Chambre nationale des conseils en gestion de patrimoine, association agréée par l’AMF ; courtier d’assurance ; courtier en opérations de banque et en services de paiement ; enregistré au Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance sous le n° 22004293 (www.orias.fr). Carte professionnelle transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 3801 2023 000 000 002 délivrée par la CCI de Grenoble, sans maniement ni détention de fonds. Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles, 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans Cedex 9.
